Το ενοίκιο σε μετρητά, από χέρι σε χέρι, έχει ημερομηνία λήξης. Με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να πληρώνεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Το μέτρο αφορά κάθε μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου, κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, και ισχύει για φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Περιεχόμενα άρθρου
Πότε ξεκινά τελικά
Αρχικά είχε οριστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026. Στη συνέχεια μετατέθηκε για την 1η Απριλίου και μετά για την 1η Οκτωβρίου 2026. Με την πιο πρόσφατη απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α.1187/2026), η νέα ημερομηνία έναρξης είναι η 1η Ιουλίου 2027. Η ΑΑΔΕ χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρώσει το σύστημα διασταύρωσης με τις τράπεζες και να προσαρμοστούν ομαλά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Μέχρι τότε, οι σημερινοί τρόποι πληρωμής εξακολουθούν να ισχύουν.
Γιατί το κάνει η εφορία
Ο στόχος είναι κάθε πληρωμή ενοικίου να αφήνει ηλεκτρονικό ίχνος. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει κάθε μήνα το ποσό του μισθωτηρίου με αυτό που μπαίνει πραγματικά στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Οι συμφωνίες του τύπου «δηλώνουμε λιγότερα και τα υπόλοιπα στο χέρι» θα φαίνονται αμέσως.
Τι χάνει ο ιδιοκτήτης
Αν εισπράξει το ενοίκιο με μετρητά, ο ιδιοκτήτης (φυσικό πρόσωπο) χάνει την έκπτωση 5% για έξοδα επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Αυτή η έκπτωση δίνεται κανονικά αυτόματα. Χωρίς αυτήν, φορολογείται για ολόκληρο το ποσό του μισθώματος.
Τι χάνει ο ενοικιαστής
Για τον ενοικιαστή η συνέπεια είναι πιο βαριά. Αν πληρώνει με μετρητά, αποκλείεται για τη συγκεκριμένη μίσθωση από κάθε κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με το ενοίκιο. Σε αυτές ανήκουν το επίδομα στέγασης και η ετήσια επιστροφή ενοικίου. Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, με 50 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
Για τις επιχειρήσεις ισχύει ήδη
Αν νοικιάζετε επαγγελματικό χώρο, να θυμάστε ότι το ενοίκιο αφαιρείται από τα έσοδα της επιχείρησης μόνο όταν πληρώνεται μέσω τράπεζας, όποιο κι αν είναι το ποσό. Ακόμα και ένα μικρό ενοίκιο που δόθηκε μετρητά δεν αναγνωρίζεται ως δαπάνη.
Τι να κάνετε από τώρα
Η παράταση σας δίνει χρόνο να τακτοποιήσετε τα πάντα με την ησυχία σας:
- Ιδιοκτήτες: Ορίστε τον λογαριασμό όπου θα μπαίνουν τα ενοίκια. Πρέπει να είναι στο όνομά σας. Γράψτε το IBAN μέσα στο μισθωτήριο.
- Ελέγξτε ότι το ποσό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ είναι ίδιο με το πραγματικό ενοίκιο.
- Αν το ακίνητο έχει συνιδιοκτήτες, συμφωνήστε σε ποιον λογαριασμό θα γίνεται η κατάθεση.
- Ενοικιαστές: Ενεργοποιήστε το e-banking και γράφετε σε κάθε μεταφορά αιτιολογία, π.χ. «Ενοίκιο Οκτωβρίου». Το αποδεικτικό της τράπεζας σας καλύπτει και αν προκύψει διαφωνία με τον ιδιοκτήτη.
Οι λεπτομέρειες, όπως η δήλωση του λογαριασμού στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και οι εξαιρέσεις, αναμένεται να ανακοινωθούν με νεότερη απόφαση.
Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε
Έχετε απορίες για το δικό σας μισθωτήριο; Θέλετε να ελέγξουμε αν όλα είναι σωστά δηλωμένα; Ελάτε στο γραφείο μας στη Σερδάρογλου 2, στην Καβάλα, ή τηλεφωνήστε μας στο 2510 835359. Μπορείτε και να μας στείλετε email στο info@maxairidou.com.
Συχνές ερωτήσεις
Από πότε πρέπει να πληρώνω το ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας;
Από την 1η Ιουλίου 2027. Αρχικά είχε οριστεί για τον Ιανουάριο του 2026 και από τότε πήρε αρκετές παρατάσεις. Η τελευταία δόθηκε με απόφαση της ΑΑΔΕ τον Σεπτέμβριο του 2026. Μέχρι τότε μπορείτε να πληρώνετε όπως και σήμερα. Καλό είναι πάντως να αρχίσετε από τώρα να πληρώνετε μέσω τράπεζας, για να είστε έτοιμοι όταν ξεκινήσει.
Τι θα γίνει αν συνεχίσω να πληρώνω το ενοίκιο με μετρητά;
Θα χάσουν και οι δύο πλευρές. Ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% για τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου και φορολογείται για ολόκληρο το ενοίκιο. Ο ενοικιαστής χάνει κάθε κρατική ενίσχυση για το συγκεκριμένο σπίτι, όπως το επίδομα στέγασης και την επιστροφή ενοικίου. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν πληροί όλα τα άλλα κριτήρια.
Ισχύει και για επαγγελματικά ακίνητα;
Για τις επιχειρήσεις που νοικιάζουν χώρο υπάρχει ήδη αντίστοιχος κανόνας. Το ενοίκιο αφαιρείται από τα έσοδα της επιχείρησης μόνο όταν πληρώνεται μέσω τράπεζας, όποιο κι αν είναι το ποσό. Αν δοθεί με μετρητά, η εφορία δεν το αναγνωρίζει ως δαπάνη. Ο νέος κανόνας αφορά κυρίως τα ενοίκια κατοικιών, που μέχρι σήμερα συχνά πληρώνονταν στο χέρι.
Υπάρχουν εξαιρέσεις;
Ο νόμος επιτρέπει να οριστούν εξαιρέσεις με υπουργική απόφαση, η οποία δεν έχει βγει ακόμα. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να εξαιρεθούν τα ενοίκια έως 500 ευρώ τον μήνα, όμως δεν έχει αποφασιστεί τίποτα. Μέχρι να βγει η απόφαση, υπολογίστε ότι ο κανόνας ισχύει για όλα τα ενοίκια. Αν η δική σας περίπτωση έχει κάτι ιδιαίτερο, ελάτε να τη δούμε μαζί.
